什么情况下撤销抵押权

　　一、什么情况下撤销抵押权

　　１、因债权消灭而消灭。

　　抵押权属于债权的从权利。法律规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

　　２、因抵押物的灭失而消灭。

　　若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物（拆迁补偿款、赔偿金等）行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭。

　　３、因法定期间届满而消灭。

　　法律规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　４、因抵押权的行使而消灭。

　　通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭。

　　５、因抵押权人放弃而消灭。

　　权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。

　　６、未经担保人同意转让债务的。

　　法律规定：第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

　　二、抵押权到期怎么办

　　１、抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。

　　２、抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。

　　三、什么是房地产抵押权实现程序的中止

　　房地产抵押权实现程序的中止，是指在特定事由出现时，发生中止实现程序的效果。法律规定房地产抵押权，其目的在于实现抵押权人的债权，而不是一定要处分抵押人的房地产，只要能够保证抵押权人债权的实现，可以暂时中止房地产抵押权实现程序。具体如下：

　　１、抵押权人请求中止的。抵押权的实现程序是由抵押权人发动的，如果抵押权人请求中止的，可以中止。

　　２、抵押人申请中止并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的。

　　３、发现被拍卖抵押物有权属争议的。抵押房地产应属抵押人自己所有或者是有权处分的房地产，如果被拍卖的抵押房地产有权属争议，应中止对抵押房地产的处分，待权属争议解决以后再作处理。

　　４、诉讼或仲裁中的抵押房地产。诉讼或仲裁中的抵押房地产处于一种不确定的权利状态，应中止对抵押房地产的处分。

　　５、其他应当中止的情况。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于什么情况下撤销抵押权的相关内容，对于撤销抵押权的情形，法律作了明确的规定，如果发生抵押权纠纷，双方可以通过协商、调解、诉讼等方式来进行处理，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。