公房过户手续费是多少

　　一、公房过户手续费是多少

　　1、登记费

　　住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

　　2、转让手续费

　　住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担５０％。

　　3、契税

　　首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的３％缴纳。

　　4、营业税

　　普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　5、个人所得税

　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

　　6、土地出让金

　　划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

　　7、印花税

　　产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　8、工本费

　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

　　二、承租人申请办理过户的条件

　　1、非住宅承租人申请办理过户的条件

　　申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。

　　2、民用住宅承租人申请办理过户条件

　　（1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。

　　（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。

　　（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。

　　（4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　（5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项，并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。

　　法律依据：

　　《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》

　　公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为；

　　民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。

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