商品房预售全面取消
2019-08-04 05:02
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精选案例预售商品房纠纷开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
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商品房(预售)合同还是商品房(现售)合同是用商品房(预售)合同还是用商品房(现售)合同，是房管部门批准决定；如果销售时房管部门是办的预售审批手续，就是用预售合同；如果是已办妥了现售审批，则可以用现售合同。
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商品房预售合同1、看该协议是否是房产局备案的合同，如果该房产公司预售房屋取得了国家房屋预售许可证等相关证件，并经过房产部门备案，而且你们双方签订的合同也确实已经提交房产局，那么如果增加买受人，应当通过房产登记部门变更信息，并且向房产部门缴纳变更产生的相关费用，而不是交给开发商，开发商无权收取。2、如果和房产公司签订的协议并不是房产部门备案登记的协议，仅是你方与开发商的买卖协议，那么就不存在该协议交给房产局的情形，这样是不会产生任何变更费用的，也是可以无偿变更的。3、但如果你和开发商签订的协议中已经约定了合同签订后变更买受人需要增加费用的条款的话，无论该协议是否在房产局备案，你都需要依照协议的约定支付该费用。
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预售商品房合同纠分一审已经开庭，只能二审再请律师了。但如果一审还需开庭，则可以聘请律师。
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