商品房预售注意事项包括以下：
（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证；
（二）认真阅读开发商制定的格式条款；
（三）注意土地使用年限；
（四）明确约定抵押权的处理方式；
（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任；
（六）仔细了解开发商的按揭政策；
（七）重要公共配套设施不可忽视；
（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法；
（九）明确规划或设计变更的处理办法；
（十）不可忽视前期物业管理和临时管理；
（十一）及时办理相关登记手续。
商品房预售合同是确定买卖双方当事人权利义务的主要依据，签好合同，合理降低和防范交易风险对购房人尤为重要。在签订商品房预售合同过程中应注意上面的事项。
