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买家已付定金10万，未付首付，当天签了网签合同。24小时内提出解约，多次沟通后，五天以后中介说要以下赔偿，是否合法： 1.所有定金➕上下家全部中介费， 2.房屋总额20％，约90万， 3. 1月22日起，上海新政——不满5年缴纳全额增值税，和之前满2年，缴纳差额增值税，政策改变引起的差额。

房产纠纷

2021-01-23 20:59:42

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律师解答共有13条

你好，定金一般情况下是不退的，但是订金是退的，具体你可以跟我描述一下，我根据实际情况去界定是什么性质，是否能退，建议你先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，希望能够帮到你保护你最大的权益。

追问：定金不退就算了，现在中介要我们出上下家所有的中介费约15万。我们认为第二天即提出解约，同时刚刚交付定金，不应出这么高额费用

程智华律师

2021.01.22 14:08:33 解答

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1没收定金合法，全部中介费不需要，仅需要支付部分 2不合理 3不合理

颜培卿律师

2021.01.22 13:36:38 解答

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你好，具体需要了解你目前的诉求解决的

解焕宇律师

2021.01.23 20:59:42 解答

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协商处理的，根据合同约定处理的。

追问：中介说合同写了违约要赔付总额20％，约90万左右，即使按照合同签订，这样赔付是否合法？

解答：可以要求法院有调整的。

张辉律师

2021.01.22 15:00:25 解答

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具体可以沟通一下详细情况

赵丽园律师

2021.01.22 14:04:53 解答

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买家已付定金10万，未付首付，当天签了网签合同。24小时内提出解约，多次沟通后，五天以后中介说要以下赔偿，是否合法： 1.所有定金➕上下家全部中介费， 2.房屋总额20％，约90万， 3. 1月22日起，上海新政——不满5年缴纳全额增值税，和之前满2年，缴纳差额增值税，政策改变引起的差额

平台特邀律师

推荐

2021.01.22 13:06:50 解答

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你好，你给我说说你这边的情况吧，看看怎么能帮到你，怎么解决这个事情。

找法网咨询顾问

2021.01.22 13:08:44 解答

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您好，您的情况可能成立情势变更的。

追问：你好什么是情势变更，我们作为买家，要赔偿多少

解答：情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（比如您说的政策变更）发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同的情形。不过以情势变更解除合同的是需要以司法强制力接入解除合同的，就是说只能通过起诉变更、解除合同。相应的您就不需要负违约责任了。

追问：网签后，赔付总额20百分之％是否合理。中介说合同有写这个

解答：您好，是不合理的。违约金存在过高问题，您的电话联系不上，您还有疑问可以电话联系。

杨芳律师

2021.01.22 13:10:11 解答
您好，您这边是买家还是卖家？

追问：你好我们是作为买家的

解答：您好，如果协议没有特殊约定，只需要承担定金的损失一方中介服务费

追问：中介说合同写了赔付20％，但是仅付了10万定金，赔付总额1/5是都合理合法

王明利律师

2021.01.22 13:15:53 解答
你好，具体情况是怎样的，有新政策，之前不知情的合同可更改。

追问：政策更改前以提出协商解约

上海华荣律所律师

2021.01.22 13:25:43 解答
您好，请问您支付的是“定金”，还是“订金”这是有很大区别的。如果是定金，那么就不能退了，定金是具有担保性质的，除非一方违约，违约方将赔付双倍定金额。如果是订金的话就是可以退的。需要注意的是，如果没有书面规定那笔钱是定金，转账的时候也没有标明是“定金”。那就应当认定为“订金”性质，可以追回。如果您有需要可以来寻求我们的帮助。如果还有其他案件相关信息，具体操作流程和其他相关疑问欢迎进一步咨询，以最大程度保障你的权益。

追问：定金。这个可以合理赔付。但是第2.3条，中介和卖方是否有权要求？

解答：您好，定金的担保性比较难排除。二三条的成立条件要看您网签的合同中是否包含相关的内容。因为字数限制的原因，如果您愿意的话可以进一步电联。

程运生律师

2021.01.22 13:47:45 解答
1月22日前网签了的，按以前的政策收税。

追问：目前作为买方，我们未见到卖方，合同也没给我们。这个所谓的网签是不是有效，是几个黄色本子

张向锋律师

2021.01.22 14:08:01 解答
你好，详述你的案件情况。

李陶律师

2021.01.22 14:25:37 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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