各位大神好，咨询下，关于物业合同的条款，物业与业委会签的合同到期，但没续签，据说业委会也没正式发函告知！中间也是物业服务不好，各业主要求换物业，所以后面有一系列问题，物业后面还在继续投入，这种情况物业是否有什么法律依据？之前的合同应该是吴法律效应了，那怎么定义后面的事？求告知
房产纠纷
2019-05-02 09:11:13
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你好，物业服务合同的解除权，并不是物业服务合同的违约责任形式，而仅仅是物业服务合同不履行时的处理方式。物业公司行使合同任意解除权合法，并不意味着物业公司不需要承担违约责任。本案被告物业公司在合同履行期尚未届满前，告知原告将要撤场的行为，已经构成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一种形态，在此情形下，必然要承担相应的违约责任。虽然物业公司基于委托合同而享有解除权，但解除权不能豁免违约责任的承担，否则合同事先确定的履行期将变得毫无意义。这也是合同意思自治原则的具体体现。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
