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二手房买卖过户税费由谁承担

2024-05-23 13:50
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导读:
二手房买卖过户中税费承担是常见焦点。原则上买卖双方各自承担,但实际操作中常通过协商决定。合同中应明确税费承担方式,避免后续争议。了解税法规定和减免税费条件。

  一、二手房买卖过户税费由谁承担

  在二手房买卖交易中,税费的承担者原则上是由买卖双方各自承担。

  然而,实际情况中,税费的承担往往由双方协商决定,并在房屋买卖合同或协议中明确注明。这意味着,在签订合同时,双方应明确约定税费的承担方式,以避免后续的争议。

  二、税费承担的法律规定

  根据税法规定,二手房买卖的纳税义务人包括买方和卖方。

  1.买方需要承担契税、印花税等,而卖方则需要承担增值税、个人所得税等。

  2.在实际操作中,双方可以通过协商来决定税费的承担方式。

  3.合同中可能明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,这种情况下,原本应由卖方承担的税费也可能被约定由买方承担。

  因此,在签订合同时,双方应充分了解税法的相关规定,并在合同中明确约定税费的承担方式。

二手房买卖过户税费由谁承担

  三、减免税费的条件核实

  在二手房买卖交易中,存在一些可以减免税费的情况。

  1.卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是否属于保障性政策房、是否有房屋原始购买发票和税票等基本情况,都可能影响税费的承担。

  2.买方在签订合同前,应核实这些基本情况,以了解是否存在减免税费的条件。

  3.双方也可以在合同中约定减免税费的承担方式,以避免后续的争议。

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