你好，我买的二手房已经18年了，下有上任房主的户口，但是找不到人了，要怎么弄
房产纠纷
2024-06-24 22:22:30
共有3位律师解答
-
您好，可以尝试向法院起诉要求迁出户口。若长时间联系不上且户口影响您权益，需尽快行动。
从法律角度看，房屋买卖合同中通常不包含户口迁移条款，但您可以基于所有权主张户口迁出。长时间联系不上上任房主且户口影响您权益时，应尽快采取法律手段。 -
在不同情况下，处理此类问题的具体操作如下：
1. 若能联系到上任房主，应首先与其协商户口迁移问题，可以约定一个合理的期限并签订书面协议。
2. 若无法联系到上任房主，可以向法院提起诉讼。在起诉前，应收集相关证据，如房屋买卖合同、房产证等，以证明自己是房屋的合法所有权人。在起诉状中，应明确要求对方在判决生效后的一定期限内迁出户口。
3. 胜诉后，若对方仍不履行户口迁移义务，可以向法院申请强制执行。在申请强制执行时，应提供生效的判决书或裁定书，并说明对方未履行义务的情况。法院会根据具体情况采取相应的强制措施，以确保户口顺利迁移。 -
处理此类问题常见的方式有：
1. 尝试通过房屋中介或物业联系上任房主，协商户口迁移问题。
2. 如无法联系到上任房主，可以向法院起诉，要求对方履行户口迁移义务。
3. 若胜诉后对方仍不履行，可申请强制执行。
选择处理方式时，建议先尝试联系上任房主，若无法联系到，再考虑起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
