您好！二手房买卖已签买卖合同，首付款已进银行监管，定金已交中介，银行已出承诺函。合同条款规定“如卖方未按合同规定的期限履行义务，买方有权要求按照成交价的日万分”之五支付违约金并继续履行合同，超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付成交价百分之二十的违约金”。现因卖方自选的担保公司原因，卖方在办理注销个人抵押（赎楼）时超期5天。请问： 1、在过户前买方可否要求与卖方、中介就此事进行协商并签订补充协定？ 2、为弥补可能延期过户及交楼对买方造成的损失，确保卖方后续按期履约，协商时可否要求交房时间由合同规定的7日缩短为2日，并在原交楼押金2万的基础上，另行明确2万履约保证金？ 3、若卖方不同意上述协商意见，并以此为理由拒绝继续履行合同（按期过户及交房）。买方在执行合同过程中提出的协商事项和内容会不会成为卖方不继续履行合同的借口？买方提请法院诉讼的话，影不影响对卖方责任的认定和判决？ 4、由于卖方办理注销个人抵押（赎楼）超过5日，若卖方后续仍不按期履行合同，买方可以单方面解除合同并要求对方承担违约责任吗？如何单方面解除合同？
债权债务
2018-12-17 14:03:03
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你好，你可以向法院起诉要求对方按照合同约定履行的。
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这要看你们合同的具体约定和相关证据
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