本人是买方，今年三月通过中介买了一套二手房屋，由于本人需要贷款，卖方需要清贷。合同上表明清贷日期，卖方由于没有与中介达成一致的清贷手续共识，导致房子迟迟没有过户清贷。我这边的贷款已经审批通过，就等着卖方的清贷手续完成后，拿出抵押物再去办理过户。结果迟迟拖到现在。请问，要是通过法律途径，胜算能有多大？还有，此房屋产权人是本房主亲戚，是代理人签的买卖合同，没有委托协议，是否算无效合同？但是我批贷款的时候，产权人和代理人一起到银行办理的面签手续，过户手续完成后，银行的款会直接打到产权人账户，请问这是否算是对合同的追认证据？
民事相关
2012-06-04 14:15:39
共有3位律师解答
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属于效力待定合同，如果产权人追认代理人的身份，合同就是有效的。如果有录像或其它证据可以证明产权人的追认行为，合同有效，对方迟迟不清贷，导致合同无法继续履行的，应当承担违约责任。
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属于效力待定合同，如果产权人追认代理人的身份，合同就是有效的。如果有录像或其它证据可以证明产权人的追认行为，合同有效，对方迟迟不清贷，导致合同无法继续履行的，应当承担违约责任。
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属于。如对方违反合同约定时间，你有权要求其承担违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
