本人于2018年9月21日，签订一份房屋买卖合同，中介承诺，公积金贷款。 合同约定首付款40万，7日内付给卖家，（已付40万）。剩余60万约定公积金贷款，卖家无偿协助，未约定下款时间及过户时间。 现因买家个人信用原因14年年底有一笔信用卡逾期，导至无法办理公积金贷款，卖家要求商贷，一年后转公积金，但买家以一年后商贷转公积金的费用18000元为由，拒绝商贷，买房想延迟过户，延迟过户属不属于违约？
房产纠纷
2018-12-03 18:55:59
共有2位律师解答
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合同如何约定贷款事宜？办理贷款时间？
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需要按照相关协议处理。追问：今天收到一份关于催促履行合同义务 暨逾期未履行即解除合同的通知函，这上面说接函后15天以现金方式支付余款，若15天内没有履行合同义务，则自行处理房屋并扣10万元违约金。 这上面没有律师签字，没有公章，是正规律师函吗？存在法律效力吗？（原合同上有注明配合我们公积金贷款，并没有写具体时间。）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
