你好：我是卖方，今年5月10日通过中介与买方签订买房合同，买方并提交订金，合同约定我在10月10号前交房，买方部分资金是贷款，由于买方老是需要补交材料，贷款于9月底才办下来，中介通知我10月10号前去过户，现在我不想卖房了，买方要起诉我，要求我履行合同。 请问：1.我可以不履行合同吗，我愿意承担违约责任。 2.合同约定，卖房逾期交房，一天赔付万分之五的违约金，但我在10月1号前通知中介终止合同，我的违约金怎么算。
房产纠纷
2014-11-26 01:08:03
共有3位律师解答
-
您好，您可以解除合同，但是您要负违约责任。您可以主张从10月10日开始支付违约金，如果对方同意解除合同，就按照10月10日至同意解除之日计算。如果对方不同意解除，如果在两年内对方起诉，您需要支付两年内的违约金。如果对方在两年之后起诉，您 最多也就支付两年的违约金。如有疑问，请来电免费咨询。
-
合同义务应当履行，如果你有预期违约的书面证据，可解除合同，但要赔偿损失
-
建议详细咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
