买了小产权房烂尾了怎么办

　　一、买了小产权房烂尾了怎么办

　　1.与开发商协商解决；

　　如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是您但一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好的保障购房者权益。

　　2.与地方政府协商解决；

　　如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。

　　3.法律解决；

　　当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群，统一向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，要求维护业主的正当权益，胜诉之后，开发商破产在资产清算后，会优先赔偿购房者损失

　　二、买了小产权房烂尾诉讼时效

　　1.买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

　　2.如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、买了小产权房烂尾起诉状包含的内容

　　找法网提醒，起诉状应包括的基本内容有：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务等；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条

　　起诉状应当记明下列事项：

　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。