法律咨询
我2004年以前购买的单位集资房，
广州
的，本人的，现在才拿到产权证，不动产权证显示是经济适用房，但我现在为了孩子中考要把户口迁移到
深圳
，会影响以后的上市交易吗？我迁出对我的产权有什么影响吗？
房产纠纷
2019-03-25 02:25:27
共有4位律师解答
你好，这种情况可以咨询当地的教育部门
房屋产权
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
经济适用住房定义 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织
房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有
社会保障
性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
买
二手房
卖家户口不迁走的隐患：原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。
根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
但是类似问题也不是不可以避免，在此我向大家做两点建议：
一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。
二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的
违约责任
。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付
违约金
，这就属于人民法院的受理范围了。
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