小区停车位没交钱物业有权利买吗

　　一、小区停车位没交钱物业有权利买吗

　　对于小区停车位没交钱物业是否有权利购买的问题，首先需要明确停车费的性质。

　　根据《民法典》第274条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

　　1.这意味着，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，也应属于业主共有。

　　2.物业在没有得到业主大会或业主委员会的授权下，是没有权利购买小区停车位的。

　　二、判断停车费收取权

　　判断物业是否有权收取停车费，需要综合考虑以下几个方面：

　　1.停车费的性质：停车费分为土地使用费和管理费。物业是否有权收取这两种费用，取决于其是否拥有相关权利。

　　2.业主大会或业主委员会的决策：根据《民法典》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。

　　因此，物业是否有权收取停车费，需要看业主大会或业主委员会的决策。

　　3.相关法律法规的规定：除了《民法典》外，还需要参考《物业管理条例》等相关法律法规的规定，以确定物业是否有权收取停车费。

　　三、物业收费标准及归属

　　关于物业收费标准及归属问题，也需要考虑以下几个方面：

　　1.停车费的使用：停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

　　这意味着，物业在收取停车费后，需要将其中的一部分用于物业管理和交纳税金，剩余部分应归全体业主所有。

　　2.业主大会或业主委员会的决策：关于停车费的收费标准和使用方式，应由业主大会或业主委员会进行决策。物业只是执行者，没有决策权。

　　3.相关法律法规的规定：物业收费标准和归属问题，也需要遵守相关法律法规的规定。

　　《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　总之，物业在收取停车费时，需要遵守相关法律法规的规定，确保收费标准和归属的合法性。

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