物业可以租固定车位吗

　　一、物业可以租固定车位吗

　　根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　因此，物业公司无权固定车位；租售停车位，除非得到业主的授权。

　　二、物业租车位的法律依据

　　物业租车位的法律依据主要来自《民法典》的相关规定。

　　1.第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地等的权利归属，以及建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

　　2.第二百七十五条则明确规定了车位、车库的归属问题，即由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

　　这些规定明确了物业公司租售停车位的法律依据和权利边界。

　　三、车位归属与使用权讲解

　　在小区内，车位、车库主要有三种形式：

　　1.规划内车库或地下车位；

　　2.小区规划的专用停车位；

　　3.开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位。

　　根据《民法典》的规定，这些车位属于业主共有或由当事人约定归属。

　　1.开发商进行了一定的投资建设的车库和地下车位，可以有偿提供给业主使用，包括出售、出租等形式，但必须优先提供给业主使用。物业公司无权在未经业主授权的情况下租售停车位，这严重侵害了全体业主的权益。

　　2.对于物业公司在小区道路上划出的停车位，这也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。

　　综上所述，物业公司是否有权租售停车位的问题有明确的法律依据和权利边界。

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