房产纠纷
2018-09-17 11:06:50
共有2位律师解答
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你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
商品房买卖合同对于房屋面积的约定，是以建筑面积作为出售面积，建筑面积是套内面积与公摊面积之和，但开发商一般是以套内建筑面积数来签订购房合同，购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，如果没有约定即按照上述司法解释处理。 -
你好，公摊面积确实一般没有处理办法，您这边什么情况，建议来电详细咨询
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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