你好。我于11月6号11月通过中介看好一套二手房。中介约了卖方谈好价，我支付了一万元定金。房产证上是两个孩子（均满18岁，一个姓吴，一个姓古。事后得知是陈姓两姐妹四年前买的房子，把户主分别写在自己的孩子名下）约好11月8号过户。我当时就提醒卖方和中介，过户时一定要将两个孩子叫来签字。卖方和中介叫我放心，一切都没有问题。 11月8号，卖方两姐妹来了，子女但她们的两个女儿没有来，中介说，买房办了公正，绝对没有问题。卖方要求先把尾款打到她卡上再去过户。我照做了。到了不动产登记处，中介让我先交了过户的税费（房产估价20万，卖方税费百分之一，买房税费百分之三，共八千元，合同约定全部由买房承担。于是我刷卡付了八千。） 到了最后交房产证更名时，不动产的登记的工作人员发现，公正书上只有吴姓孩子其母卖房，却没有古姓女儿的委托，所以要求古姓女儿回来签字才行。卖方说古姓女儿在在外地，一时半会儿回来不到。于是只有先退换我的尾款。 11月11号，三方再次碰头。我要求卖方尽快让其古姓女儿回来签字，否则就按违约处理。卖方始终说其女儿在外地，不方便回来。我说给一个时间，短时间我可以等，卖方也不肯。 现在十二月了，卖方还是这个态度，既不让女儿回来，也不承认违约。据说，这套房子可能要面临拆迁卖方是不想卖了，但是又不想赔违约金，就一直这样拖着。这一个月，这套房的价值至少涨了三四万。 请问，我该怎么办。才能挽回我的损失？
房产纠纷
2017-12-07 16:07:57
共有3位律师解答
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你好，建议向法院提起诉讼，并对诉争房屋进行保全，避免对方将该房屋再卖给其他人并过户。
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你好，可以起诉对方违约或者要求实际履行合同
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可以起诉要求房产共有人协助办理过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
