在二手房过户时发现，二手房合同价60w低于地税评估价64w，中介未事先说明或是在合同中注明，现在卖家以中间4.0w的差价要求买家补上，这该怎么办，这事应该是中介的责任（未说明或是在合同中注明）还是卖家的责任，违反合同？

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