回迁房买卖风险都有哪些

　　一、回迁房买卖风险都有哪些

　　买卖回迁房有的风险如下：

　　1.无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2.在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　4.流动人口多，有安全隐患。找法网提醒您，回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　二、回迁房买卖需缴纳哪些税费

　　回迁房买卖的税费如下：

　　1.契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

　　2.交易费：3元/平方米;

　　3.测绘费：按各区具体规定;

　　4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　三、回迁房买卖注意什么事项？

　　回迁房买卖注意的事项即如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。对于有房产证的回迁房买卖，其所需手续与一般的商品房交易手续是一样的：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2.按合同规定交房款并取回发票。

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。