办理回迁房房产证需要多长时间办好

　　一、办理回迁房房产证需要多长时间办好

　　一般在三个月左右就可以拿到房产证。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、办理回迁房房产证需要多久才能办理

　　找法网提醒，回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。

　　《城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　三、办理回迁房拿到房产证之后买卖的税费怎么算

　　办理回迁房拿到房产证之后买卖的税费计算是：

　　1.买房人应缴纳的契税：

　　(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

　　(2)交易费：3元/平方米;

　　(3)测绘费：按各区具体规定;

　　(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)交易费：3元/平方米;

　　(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

　　(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

　　(4)土地出让金：大概房款的3%。