回迁房买卖的风险有哪些

　　一、回迁房买卖的风险有哪些

　　买卖回迁房有的风险如下：

　　1.无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

　　2.在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

　　3.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

　　4.流动人口多，有安全隐患。找法网提醒您，回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

　　二、回迁房产权多少年

　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

　　1.如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年;

　　2.如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;

　　3.如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

　　三、回迁房被开发商抵押如何办

　　回迁房被开发商抵押的可以解除合同，进行退房，如果抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《民法典》规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效；另外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。