律师你好，我今年10月份与买方在中介公司签了二手房买卖合同，因当时房产证没办下来过不了户，但合同有约定等房产证出来后双方同去办理，现在房产证已经拿到，买方是在银行做贷款的，我们合同约定拿到房产证后他给30万我先赎楼，他不肯，反过来要求我先去银行抯保他做桉揭，这种情况合理和有风险吗？

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