律师你好，我于今年10月份和买方在中介签了二手房买卖合同，当时签的时候房产证还没出，双方约定在房产证出来后买方打30万给我先行赎楼［我是在银行贷款的]，现在房产证已经拿到，买方却要我先行帮他担保做按揭［他也在银行贷款的］请问这种做法合理和有风险吗？

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