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买二手房遭房主违约，请各位好心律师帮忙~ 事情经过：8月底我看上一套二手房，交了3万定金和1万中介费，合同规定10月15日房主办完抵押注销，双方于10月31日前去房管局打协议。9月初，我得知家里困难（不想给父母太大压力），于是求房主能不能把房子卖给别人退我定金（前提是退定金，就是跟房主协商），房主一直不答应，说一切按合同走，求了她很多次也不行，我只能默默忍受。就在10月中旬，2.5成首付落地，我能负担的起了，就像是老天开眼了，首付可以少6万了，但是房主一直没有办理抵押注销（本来是10月15日前要办完的），于是我开始等待他抵押注销办完的日子，就这样过了将近两个月，直到12月14日，房主才把抵押注销办完。可他当天让中介通知我，说房子不想卖给我了（说我给他印象不好，实际上房子涨价，至少涨了10万），说协商退一半定金给我，我当场否决。各位律师，我是这么分析的，我当初首付困难，跟他协商想要回定金，但是他一直不同意，同时我深知违约责任巨大，没想过违约，也没有违约事实，而房主现在不想卖房，本身就是想违约，如果我敦促他和中介近期打协议他不干，那就是违约事实，我分析的对吗？这种情况下我起诉他有胜算的把握吗？合同中规定：违约方需退还双倍定金，如果卖方不在中介通知日内办理过户贷款等手续，逾期一日收千分之一违约金给守约方，逾期15日则视为违约，需赔付10%房款（如果房主不卖房是不是就默认违背这一条了？）。因情况紧急，望各位好心律师在此指点一二。

合同纠纷

2015-12-28 15:49:41

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律师解答共有9条

你好建议到律所跟律师面谈合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

宋超律师

2015.12.19 13:15:46 解答

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至少是返还6万定金和赔偿1万中介费。

郭明律师

2015.12.19 18:53:43 解答

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按照合同约定，可以主张双倍返还定金。

宋晔律师

2015.12.19 13:01:55 解答
可以主张双倍返还定金。

李大贺律师

2015.12.19 13:39:15 解答
胜算很大

白军律师

2015.12.19 13:47:35 解答
已经回复过

苗洪涛律师

2015.12.20 10:09:51 解答
起诉解决、、

赵红文律师

2015.12.20 11:52:23 解答
可以诉讼要求继续履行合同或退双倍定金，对方违约，但注意不要被对方认定你提前违约

追问：之前求他退定金，但他一直没有同意，有违约意愿，但没有事实算提前违约吗？还有是否履行合同有对方干扰之说吗?

赵世祯律师

2015.12.20 18:42:49 解答
委托律师处理

孟祥亮律师

2015.12.28 15:49:41 解答
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