我于2010年3月16日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李奎孝签订了房屋购买合同，当晚我交给李奎孝1万元定金，此后李一直以各种理由拒绝履行合同。直至4月6日李某以电话方式明确向我明示拒绝卖房、拒绝承担购房合同上约定的违约金和一切应该承担的违约责任。告诉我：“要钱没有，要命一条，我就不交违约金，你去告我吧，就是不想卖了，看法院能把我怎么着？” 我想请教以下四个问题： 1.如果起诉李某，为让法院判决李某继续履行合同，我应该怎样做？ 2.中介愿出庭作证，人证，物证（合同）都有了，如何让李某支付违约金，承担违约责任？
合同纠纷
2010-04-07 16:40:31
共有3位律师解答
-
如果合同中有定金和违约金，你可以选择适用对你更有利的，但只能选一样。如果选定金，则他应该双倍返还两万给你。你也可以起诉要求继续履行。如满意，请采纳。
-
如果只是交了定金而没有支付所有房款的情况下一般是解除合同而不是继续履行，但你可以要求李某返还双倍定金，也就是2万元，至于其它的违约责任就要看合同的具体约定了。
-
可以起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
