签订二手房买卖协议情况如下: 1、房产证是卖方(女)名字,但是已经离婚10多年,且法院判决房子给她原老公,但是房产证一直没有过户给她原老公。 2、卖方(女)说她原老公与2012年12月死亡,死者有父母和一个儿子(已婚刚刚得子),签订合同前这处房产的还没有实施具体分割。 3、卖方(女)拿着写有她名字的房产证说是她自己一个人的房子,于2013年3月19日在中介处欺骗我们签订二手房买卖协议,并收取定金2万。买卖合同上注明2013年3月25日前办理完过户交易手续,否则因为国五条的20%税费原因解除合同。 4、在签订合同后,卖方(女)与中介一起去房地产交易部门的路上才说房产证的实际事情,导致我们的不能办理正常交易手续。 5、卖方(女)说马上退回2万定金,而不想承担违约责任,或者要等她原老公房产分割,房产证过户给他儿子后才能继续与我们的二手房买卖交易 现在想咨询一下: 1、因为卖主(女)隐瞒房产证实际权属问题,此合同是否有效? 2、我方如果不想继续交易能否拿到定金及赔偿? 3、如果因为卖方耽误我方正常交易,我方能否提出误工及其它损失(因为签订买她的房子,就丧失再与别人的房子交易的机会,还得多承担国五条的20%税费) 4、如果国五条政策下来,对方也同意支付20%税费,但是因为对方诚信问题我方拒绝交易,可否? 5、如果继续交易,我方是否可以提出所有交易税费由卖方出(合同约定由买方出).
民事相关
2013-03-22 15:15:44
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