2013年1月买家与卖家还有中介签买卖合同,买家当时只付了5000元的定金,合同注明当天需要支付5万元定金,当签合同时中介询问卖家房产有没做抵押,卖家当时说没有做抵押,但签了合同后当天卖家才记得房屋曾经做过抵押还没还清,不过签了合同后卖家当天就与中介说明了情况。而中介当天没跟买家说明,买家在不知情情况下第二天去查册发现房屋仍然在抵押,结果买家以为中介或卖家故意隐瞒不愿意交齐剩下的定金,但合同上并没注明房屋抵押状态会有任何责任,后来买家因卖家不愿意支付剩下的定金口头上说要违约,但看了合同后认为是买家不履行合约条款,不交齐定金,请问这件事如果按法律途径打官司的话,究竟是谁的责任?或者有没有方法可以只退还定金给买家,解除合约而双方都不用付中介费?

房产纠纷

2013-03-11 09:22:47

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律师解答共有9条

您好。卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求：
1、要求卖家尽快涂销抵押以继续履行合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。
2、要求解除合同，并要求并要求卖家按合同约定承担违约责任。
按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继承赔偿您的损失。但如果您不经过中介同意，擅自与卖家协商一致解除买卖合同的，则必须支付中级费。

刘冠中律师

2013.03.10 23:06:35 解答
1、如果房屋有抵押，是重大事项应在买卖合同中明确说明，并告知卖家。如没有说明导致买卖不能继续进行你可以告卖家违约要求双倍返还定金，同时起诉中价要求其赔偿你的损失（如你的误工费、不能及时买到房子的损失。）
2、建议你与对方协商，如协商不成应尽快起诉，以免对方偿还了抵押后告你违约。

郑家雄律师

2013.03.11 09:22:47 解答

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房子设抵押，却未告知买方，所以买方可以解除购房合同，并且拿回定金。至于中介费，则根据中介合同约定处理。

胡铫祥律师

2013.03.10 14:35:33 解答
得结合合同内容与具体证据确定

肖骁律师

2013.03.10 14:59:53 解答
你好，根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、依法委托律师向法院起诉，要求确认买卖合同有效、对方履行过户手续、承担由此造成的违约责任。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可电话咨询本律师。

曾永前律师

2013.03.10 15:47:35 解答
你好，主要看合同的约定

陈宇昆律师

2013.03.10 16:49:58 解答
你好，按照合同约定处理。

李日龙律师

2013.03.10 16:57:02 解答
1、根据合同具体约定处理的，具体请带上合同书当面咨询律师

王利平律师

2013.03.10 17:47:36 解答
没约定就不算违约，如因抵押造成交易不能才是违约。

刘振海律师

2013.03.10 21:39:40 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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