我与业主签了二手房买卖合同并交了定金中介费和监管资金,后来因卖方原因拖了一个多月不办过户手续,我就把业主起诉了,业主方又反诉了,但后敢觉到没有理,又改为起诉要朮合同无效,说是他爱人单方未经她同意就卖房,但实际她是有文字同意卖房的。她现在是恶意行为,我的问题是此种情况法官是不是把两𠆤案子合并处理,如分开处理先审哪个后审哪个,在开庭前对方还会有什么恶意行为影响开庭判决,再就是我方的胜判是有多大的把握,开庭前我要还做哪些准备,拜托好心律师和法官给指点一下,谢谢了!
房产纠纷
2013-01-29 15:24:40
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这类纠纷常见于2009年这样房价飙升过快的期间。如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力
这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么也视为房屋买卖合同有效。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房或者恶意串通签订合同损害一方利益的，那么合同则可能被撤销而返还房屋。
从您的叙述看，您是否已经聘请了律师呢，最好结合案件实际与您的律师进行沟通为好，毕竟案件需要结合证据才能做出最为妥当的判断 -
搜集相关证据
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反诉应该合并审理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
