5月28号，我们一个偶然的机会，在广播上听见有一售房信息，此房在玉龙家园，在本区的市中心，07年11月交工的房子，面积是150.23平米，此房主于今年3月买到此房，并进行了装修。现在的售价是528000元（我们商议的价格），于5月29日我们去看房并交定金10000元。当时签订了一个协议书： 买卖房屋协议书 甲方：××× 乙方：××× 甲方将位于赤峰市新城区玉龙家园B3#221（二楼东户）以五十二万八千元的价格售于乙方，经双方协商，达成以下协议： 1、2008年5月29日，乙方交定金10000元。 2、甲方于08年6月8日前搬出此房。 3、甲方搬出前，乙方将剩余房款518000元一次性交付给甲方，甲方同时将售房手续和钥匙交给乙方。 4、房屋产权登记及其它一切费用由乙方承担。 5、此房附带室内物品包括：大衣柜，小卧室衣柜，书房书橱。 以上协议经双方协商，达成共识。 若甲方违约，甲方将赔付乙方人民币一万元。 若乙方违约，乙方将定金作为违约金。 此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。 甲方签字 乙方签字 2008年5月29日 现在实际的问题是此房的房产证没有下来，我们当时以为可以在正式发票没有下来时去办理更名，也不用花太多的钱，过户要多花将近五万元。 二号去房产咨询说正式发票已经下来了，不能更名，但是如果按上面的协议第4条写的，现在办理房产证是办理在甲方的名下，但是还得我们掏钱，我们觉得不合理。 但是甲方认为，如果8号以前不按上面的协议将剩余房款交付，那么我们算违约，他将10000元定金作为违约金，并且重新卖此房。 我想问的是，如果我们现在不想买此房了，那10000元定金能否要回。理由是，现在房产证没有下来，也不属于甲方所有，甲方没有对此房的处置权，那么上面的协议还生效吗？我们要求甲方退回10000元，算不算违约呢？？ 如果不能要回的话，在这种情况下，我们还能买此房吗？公证会有用吗？ 先谢谢律师帮忙解答和帮助！