小产权房合同怎么才能有效

　　一、小产权房合同怎么才能有效

　　1.小产权房合同的效力原则上被认定为无效，但存在例外情况。

　　2.根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款的规定：

　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　3.如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过了宅基地审批手续，那么该小产权房合同可以被认定为有效。

　　二、小产权认定有效情形

　　1.除了上述提到的买卖双方都是同一集体经济组织的成员且经过了宅基地审批手续的情况外，其他情况下小产权房合同通常被认定为无效。

　　这主要是因为非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋。

　　2.如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，那么买卖合同也将被视为无效。

　　三、小产权房拆迁补偿办法

　　1.对于小产权房拆迁补偿的问题，首先需要明确的是，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但由于违反了法律和政策规定，其买卖合同被视为无效。

　　因此，在拆迁时，所涉房屋的所有权通常归属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有。拆迁安置补偿的利益也只能由所有权人享有，即集体经济组织及其成员。

　　2.在补偿方面，一般只补偿房屋建筑成本。这是因为小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会得到国土房管局的备案。

　　因此，在拆迁时，购房人可能无法获得与正规房产相同的补偿待遇。

　　小产权房的风险你清楚了吗？购房前务必了解相关法规，避免不必要的损失。有法律疑问，随时找法网为你解答。