小产权房的购买流程是怎样的

　　一、小产权房的购买流程是怎样的

　　购买小产权房的流程相对复杂，需要买卖双方共同遵循一系列步骤。

　　1.买卖双方需要相约实地考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，确保双方对房屋的情况和交易要求有明确的了解。

　　2.买卖双方需要前往国土部门查档，核实房产证或按揭合同的真实性和有效性。

　　3.交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，并在确认无误后签订买卖合同。

　　4.为确保交易的合法性和安全性，卖方需要与担保公司一同前往公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5.在签订合同后，买方需要支付首期款到银行资金监管账号，并与担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件。

　　6.买方可以向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

　　7.在此过程中，买方还需要支付担保费用，由担保公司向原贷款银行申请赎楼，并办理相关手续。

　　8.完成赎楼后，买方同担保公司需要前往房地产产权登记中心办理过户手续，并领取回执。

　　9.买方需要同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，并由担保公司带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记。

　　10.在完成这些步骤后，银行会将首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

　　11.买卖双方办理房屋交接及相关费用的过户，买方领取钥匙，完成整个购买流程。

　　二、了解购买细节

　　在购买小产权房时，有几个重要的细节需要了解。

　　1.小产权房没有真正意义上的房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分等权利，也不能办理房屋产权过户手续。

　　2.这意味着购买小产权房后，买方无法获得合法的产权证书，无法像普通商品房一样进行抵押、流转等操作。

　　3.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这可能会增加购房人的资金压力。

　　4.由于小产权房没有合法的产权证书，如果遇到拆迁等情况，可能被视为违章建筑，无法得到拆迁补偿。

　　5.即使有补偿，也需要先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主。

　　因此，在购买小产权房时，需要充分了解这些细节，确保自己的权益得到保障。

　　三、注意购买风险

　　购买小产权房存在一定的风险，需要购买者谨慎考虑。

　　1.由于小产权房没有合法的产权证书，无法进行抵押、流转等操作，因此在遇到拆迁等情况时可能无法得到合理的补偿。

　　2.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这可能会增加购房人的资金压力。

　　3.由于小产权房的交易存在一定的法律风险，可能会遇到卖方违约、产权纠纷等问题。

　　4.在购买小产权房时，需要充分了解相关风险，并采取相应的措施进行防范。

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