房子小产权是什么意思

　　一、房子小产权是什么意思

　　1.“小产权”房子，指的是在农民集体土地上建设的房屋，这些房屋并未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

　　2.这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会得到国土房管局的备案，因此其产权证并非真正合法有效的产权证。

　　3.小产权房的性质主要有两种：

　　(1)在集体建设用地上建成，即“宅基地”上建成的房子，这些房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；

　　(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　二、小产权房的法律风险

　　小产权房由于价格便宜，吸引了不少购房者。然而，购买小产权房存在很大的法律风险。

　　1.小产权房并不具备普通商品房的法律性质，因此相关法律法规和制度对乡产权房是无效的。这意味着购房人的权益很难得到维护。

　　2.由于乡产权房不受法律认可，也不在政府机构监管范围内，因此在使用过程中，如果遇到房屋质量问题或公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　3.购买乡产权房的合同是无效的，因此购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

　　4.如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买，由于其自身有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

　　三、小产权房的购买提示

　　购买小产权房需谨慎。

　　1.由于小产权房的法律地位不明确，随时可能面临被拆除的风险。因此，购买小产权房的人可能会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　2.如果购买小产权房后遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

　　3.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　因此，购买小产权房的行为并不受法律认可与保护。在此提醒大家，购买小产权房需谨慎，避免陷入法律纠纷和经济损失。

　　你对小产权房还有哪些疑问？是否考虑过购买小产权房的风险？可以咨询找法网律师。