大产权房小产权房是什么意思

　　一、大产权房小产权房是什么意思

　　大产权房的意思是指由国家颁发产权证的房子，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

　　小产权房的意思是指没有国家颁发的产权证的房屋。

　　通常说的小产权房并不是一个严谨的法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，常见的指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房一般分为三种情形：

　　1.在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。

　　2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　3.各类农业园或养老院的别墅。

　　二、小产权房房产能过户吗

　　办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　三、小产权房的拆迁补偿会比大产权房低吗

　　进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，找法网提醒您，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。