1.小产权房公证是没有用的。
2.公证的基础是合法性,而小产权房是国家不认可的,并且不能上市交易。
因此,公证处无法对小产权房进行公证。尽管如此,小产权房可以进行赠与或遗嘱等法律操作,但这并不意味着其产权得到了法律的认可。
1.小产权房主要是指在国有企事业单位自建的住房,这些住房的土地是由国有单位无偿划拨的,由全体职工共同使用。
2.职工购买这种住房后,房屋归个人所有,但无法获得个人土地使用权证,因此被称为小产权房。
3.农村宅基地上的房屋也属于小产权房,因为这些房屋只能由本村集体经济组织成员使用,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
购买小产权房存在很大的风险。
1.小产权房无法办理房产证、土地使用证、契税证等合法手续,因此不受法律保护。
2.由于小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,无法行使业主权利。
3.购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。
因此,购买小产权房可能会引发一系列问题和风险,购房者应该尽量避免购买小产权房。
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