小产权房买卖合同的效力的详细解读是什么

　　一、小产权房买卖合同的效力的详细解读是什么

　　小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：

　　1.订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。

　　2.合同内容是双方当事人的真实意思表示。

　　3.合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、如何正确起草小产权房合同

　　小产权房买卖协议可以按以下内容书写：

　　1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

　　2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

　　3.价款及支付方式、支付时间。

　　4.房屋交付的时间。

　　5.如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

　　6.违约责任。

　　7.争议解决条款，双方签字及日期。

　　三、小产权房买卖纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，因小产权房买卖产生纠纷的，向人民法院主张权利时，受诉讼时效的限制，合同纠纷诉讼时效是3年。

　　法律规定：《中华人民共和国民法典》

　　第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。