我于今年9月份在某楼盘促销期间，签订了一份认购书，并交纳2万元定金。当时销售已经知道我在外地还有一套住房，为公积金贷款，目前还在还款。仍为我按30%计算首付，称其余可做公积金贷款。 10月份销售通知签合同，付完首付之后，通过咨询北京公积金工作人员得知，申请北京公积金贷款前必须要将外地的公积金贷款先还清。若办理商业贷款的话，则被认为是二套房贷，首付必须60%以上。这样一来大大超出了我的支付能力。基于这个问题，我尚未签订商品房预售合同。 我认为这是销售业务不精造成的问题，导致我无法继续购买。请问我可否要求开发商退回首付款及认购定金？ 补充： 从签认购书一直到现在公积金贷款出现问题，销售从未告诉过我外地公积金贷款未还清，将会导致北京无法再次做公积金贷款。直到签正式合同之前，才从公积金工作人员那里获知。现在销售仅仅将合同打印出来了，我还没签。如果一开始销售就提出来，我都不会签认购书。
房产纠纷
2011-10-31 10:08:48
共有11位律师解答
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建议与开发商协商解决。虽然是因其销售人员不能解释清楚造成您的困难，但是您要证明比较困难。再者政策已颁布，是为您知道或应当知道。
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如果对方有过错导致无法履行合同，可以要求对方承担不利后果。如需专业帮助，建议电话约见面谈。
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你好，双方协商解决，协商不成，可以通过诉讼来解决，一般情况下，违约了，定金是拿不回来了
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