房产赠与过户问题

　　网友提问：

　　现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。

　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。

　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

　　问题答复：

　　办赠与还是过户，其实很好判断!就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

　　知识分析：

　　如果该房子是普通的交易过户：

　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。

　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

　　四、免征印花税。

　　如果该房屋是赠与的：

　　一、营业税。免征。

　　二、个人所得税。免征。

　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　四、印花税，不免。万分之五。

　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　由上可见，

　　赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了!

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