购买二手房有哪些注意事项

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

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买房是大事，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。不管购买新房还是二手房都要缴纳一些税费，有些人对税费不是很了解，所以对其会产生很大的疑惑，所以在缴费时总是一头雾水。那么购买二手房注意事项有哪些？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

购买二手房注意事项介绍

１、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交......

二手房网签要注意什么事项?

(一)办理手续注意事项：

1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：

(1)房屋所有权证号;

(2)产权证上注记的抵押信息;

(3)房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容;

2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案);

3、资金监管制(房款)：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款......

二手房相对于新房来说不用自己出那么多的钱，同样的二手房不用自己去操心装修的事情，只要手续办好了就可以直接入住了。所以二手房同样也受到很多人的青睐，那么究竟购买二手房要注意些什么问题呢，下面就由找法网给大家详细的介绍一下，供大家参考。

一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

二......

大家好，我是找法网特邀嘉宾：高庆萍律师。

下面我将针对二手房买卖的注意事项，答复如下：

首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。

其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：

1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；

2、房屋是否符合交易条件；

3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制......

在现在社会中做什么事情都需要签订合同，因为签订了合同才能更好的保护买卖双方的权益，让双方的权益都能得到保证。当然在二手房市场上的交易较为常见，有很多合同需要注意，比如在购房交易前需要签订定金合同。那么二手房交易定金合同注意事项呢？以下就是找法网小编整理的内容。

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注......

具体流程如下：

1、原借款人向银行提出申请；

2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的；

贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；

3、售房人和购房人签订住房转让合同；

4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：......

二手房过户有以下注意事项：

１、了解当地的户籍政策

２、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

３、核实二手房物业费等费用

４、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

５、预留部分房款并约定具体的违约责任

６、务必核实房屋是否存在共有产权人

根据《房屋登记颁发》

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生......

大家好，我是找法网特邀嘉宾于水影律师。

1.询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。

2.选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。

3.选择房屋交易方式。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确。

4.确认自身房产是否达到交易条件

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随着社会的发展，人们的工资的上涨速度远不比房价上涨的速度，在实践中有很多刚需族都觉得此时再不买房就更买不起了。因此也有不少人会选择二手房贷款，那么关于购买二手房贷款需要什么资料呢？以下就是找法网小编整理的内容。

1、夫妻双方的身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

3、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;