二手房过户有以下注意事项：
１、了解当地的户籍政策
２、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
３、核实二手房物业费等费用
４、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
５、预留部分房款并约定具体的违约责任
６、务必核实房屋是否存在共有产权人
根据《房屋登记颁发》
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
