离婚时男女双方都想要房产怎么办

　　一、离婚时男女双方都想要房产怎么办

　　在离婚时，若男女双方都想要房产，处理办法需根据房产的性质来确定。

　　1.如果房产属于个人财产，例如婚前个人购置的房产或者婚后个人继承、受赠的房产，那么该房产应直接认定归个人所有。

　　2.然而，如果房产属于夫妻共同财产，即婚后共同购置或者通过共同劳动、经营所得购置的房产，那么处理办法会有所不同。

　　3.在夫妻双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的情况下，应当准许他们进行竞价，并按照竞价的结果确认房产的权属，取得房产权属的一方应对另一方给予相应的补偿。

　　4.如果一方主张房屋所有权，而另一方不主张，那么可以通过评估机构对房屋进行市场价值评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

　　5.在双方均不主张房屋所有权的情况下，可以根据当事人的申请，拍卖或变卖房屋，并对所得价款进行分割。

　　二、处理婚前各自财产

　　1.夫妻离婚时，对于夫妻一方的婚前财产，另一方无权分割。

　　2.婚前财产指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，一般属于个人财产。

　　因此，在离婚时，个人财产一般不参与分割。

　　3.然而，如果夫妻双方对于婚前财产另有书面约定的，离婚时应按照约定处理。

　　4.需要注意的是，夫妻离婚财产分割的对象是夫妻共同财产，而不是个人财产。

　　5.夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。

　　6.在离婚时，对于夫妻共同财产，首先应由双方协商分割，如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　三、二婚离婚财产分配原则

　　在二婚离婚时，财产分配原则与一般离婚案件相似。

　　1.如果有书面约定的财产分割方式，应按照约定处理。

　　2.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。

　　3.如果没有约定或约定不明确，那么应根据相关法律规定进行处理。

　　4.夫妻一方的所有财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　5.在离婚时，夫妻共同财产应由双方协议处理；如果协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

　　6.在处理二婚离婚财产时，还需要注意一些特殊情况。例如，如果夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿。

　　7.另外，如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。

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