购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别

　　一、购房建筑面积和使用面积怎么计算和区别

　　在购房过程中，购房者常常会对建筑面积和使用面积产生疑惑。

　　1.建筑面积和使用面积的计算方法和概念有所不同，它们分别代表了房屋的不同方面。

　　2.建筑面积，按照《房产测量规范》的规定，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，涵盖了阳台、室外楼梯等部分，且需具备上盖、结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑特征。

　　3.使用面积则更侧重于房屋内部的实际可使用空间。它是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。

　　4.使用面积的计算依据是房屋的内墙面水平投影线，内墙面装修厚度也会计入使用面积之中。

　　二、房屋使用面积含义

　　1.房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。这一概念强调了房屋内部实际可使用的空间范围，是购房者关注的重要指标之一。

　　2.在使用面积的计算中，需要注意的是，它并不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。这些部分虽然占据了房屋的一定空间，但并不属于实际可使用的范围。

　　三、使用面积与产权差异

　　使用面积与产权面积在概念上存在明显的差异。

　　1.产权面积通常是指房屋所有权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。它代表了房屋在法律上的所有权范围，是购房者购买房屋时需要考虑的重要因素之一。

　　2.使用面积则更侧重于房屋内部的实际可使用空间。它并不涉及房屋的所有权问题，而是更多地关注于房屋内部空间的布局和使用情况。

　　3.使用面积和建筑面积之间也存在一定的关联。建筑面积包括了房屋的外墙、阳台等部分，而使用面积则主要关注于房屋内部的实际可使用空间。

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