住宅总建筑面积怎么算

　　一、住宅总建筑面积怎么算

　　住宅总建筑面积的计算方法包括多个方面。

　　1.对于两层以上的住宅建筑物，建筑面积是各层建筑面积的总和，其中底层建筑面积按一定方法计算，而二层及二层以上则按外墙外围水平面积计算。

　　这种计算方式对于多层和高层住宅来说，也被称为“建筑展开面积”。

　　(1)地下室、半地下室及其出入口的建筑面积，则是按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层及保护墙等部分。

　　(2)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等，均按建筑物自然层数计入总建筑面积。

　　2.对于高层建筑物内的技术层，如果层高超过2.2米，则应100％计算建筑面积。

　　(1)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等，按其柱子的外边线水平面积或投影面积的50％计算建筑面积。

　　(2)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，也按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　(3)封闭式阳台按其水平投影面积的50％计算建筑面积，而室外楼梯则按每层的投影面积计算建筑面积。

　　二、住宅建筑面积含义

　　1.住宅建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

　　2.它是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是计算工程建设其他费用的依据。

　　3.对于住宅建筑来说，建筑面积的计算涉及到多个方面，包括：

　　(1)各层建筑面积的总和；

　　(2)外墙外围水平面积；

　　(3)地下室和半地下室的建筑面积；

　　(4)楼梯、电梯井等附属设施的建筑面积；

　　(5)阳台和室外楼梯的投影面积等。

　　4.通过合理的计算方法，可以准确地确定住宅建筑的建筑面积，为建筑设计和施工提供重要的参考依据。

　　三、建筑面积不计部分

　　在住宅建筑中，有些部分是不计算建筑面积的。这些部分包括：

　　1.突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；

　　2.供检验、消防的室外爬梯；

　　3.层高低于2.2米的技术层；；

　　4.独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

　　这些部分虽然存在于住宅建筑中，但由于其特殊性质或功能，不被计入建筑面积的计算范围内。

　　因此，在进行住宅建筑面积计算时，需要将这些部分排除在外，以确保计算结果的准确性。

　　看完本文，你是否对住宅建筑面积的计算有更清晰的认识？还有其他关于住宅建筑的问题吗？快来找法网提问，我们随时为你解答。