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住宅总建筑面积怎么算

2024-05-13 13:05
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导读:
本文详细解析住宅总建筑面积的计算方法。对于两层以上的住宅建筑物,建筑面积是各层建筑面积的总和,其中底层建筑面积按一定方法计算,而二层及二层以上则按外墙外围水平面积计算。

  一、住宅总建筑面积怎么算

  住宅总建筑面积的计算方法包括多个方面。

  1.对于两层以上的住宅建筑物,建筑面积是各层建筑面积的总和,其中底层建筑面积按一定方法计算,而二层及二层以上则按外墙外围水平面积计算。

  这种计算方式对于多层和高层住宅来说,也被称为“建筑展开面积”。

  (1)地下室、半地下室及其出入口的建筑面积,则是按其上口的外墙外围水平面积计算,但不包括采光井、防潮层及保护墙等部分。

  (2)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等,均按建筑物自然层数计入总建筑面积。

  2.对于高层建筑物内的技术层,如果层高超过2.2米,则应100%计算建筑面积。

  (1)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等,按其柱子的外边线水平面积或投影面积的50%计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,也按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (3)封闭式阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积,而室外楼梯则按每层的投影面积计算建筑面积。

  二、住宅建筑面积含义

  1.住宅建筑面积指的是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

  2.它是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标,也是计算工程建设其他费用的依据。

  3.对于住宅建筑来说,建筑面积的计算涉及到多个方面,包括:

  (1)各层建筑面积的总和;

  (2)外墙外围水平面积;

  (3)地下室和半地下室的建筑面积;

  (4)楼梯、电梯井等附属设施的建筑面积;

  (5)阳台和室外楼梯的投影面积等。

  4.通过合理的计算方法,可以准确地确定住宅建筑的建筑面积,为建筑设计和施工提供重要的参考依据。

住宅总建筑面积怎么算

  三、建筑面积不计部分

  在住宅建筑中,有些部分是不计算建筑面积的。这些部分包括:

  1.突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

  2.供检验、消防的室外爬梯;

  3.层高低于2.2米的技术层;;

  4.独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

  这些部分虽然存在于住宅建筑中,但由于其特殊性质或功能,不被计入建筑面积的计算范围内。

  因此,在进行住宅建筑面积计算时,需要将这些部分排除在外,以确保计算结果的准确性。

  看完本文,你是否对住宅建筑面积的计算有更清晰的认识?还有其他关于住宅建筑的问题吗?快来找法网提问,我们随时为你解答。

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