房屋建筑面积的计算公式是什么

　　一、房屋建筑面积的计算公式是什么

　　房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

　　1.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成，而公摊面积则是通过建筑面积乘以公摊系数得到。

　　2.公摊系数则是建筑总公摊面积与建筑总建筑面积的比值。

　　这个公式是购房者了解房屋面积情况的基础。

　　二、套内建筑面积组成

　　套内建筑面积主要由三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

　　1.套内使用面积，俗称“地毯面积”，是指房屋实际可以利用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

　　2.套内墙体面积则包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙以及外墙的投影面积。

　　3.阳台面积则根据阳台是否封闭而有所不同，封闭阳台按全部面积计算，不封闭阳台按一半面积计算。

　　三、公摊面积的计算方法

　　1.公摊面积的计算方法是建筑面积乘以公摊系数。

　　2.公摊系数是建筑总公摊面积与建筑总建筑面积的比值。

　　3.公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半。

　　4.公摊面积的大小与建筑类型和楼层高度有关：

　　(1)一般在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%之间；

　　(2)在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间；

　　(3)在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间；

　　(4)在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间；

　　(5)在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

　　5.购房者需要注意的是，房屋建筑面积和套内面积是两个不同的概念：建筑面积包含了公摊面积，而套内面积则仅指房屋内部的面积。

　　6.开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，但购房者仍需要理解两者的区别，以免在购房过程中因面积问题而产生纠纷。

　　7.购房者还需要注意公摊面积的计算方法和公摊系数的大小，以便更好地了解自己所购房屋的实际面积情况。

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