土地使用产权有哪些获取方式

　　一、土地使用产权有哪些获取方式

　　土地使用产权的获取方式主要有三种，包括出让方式、划拨方式和转让方式。

　　1.出让方式是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　2.划拨方式则是县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　3.转让方式则是土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

　　二、出让方式获取产权

　　出让方式获取产权主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。

　　1.招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

　　2.拍卖出让则是市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

　　3.挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　4.协议出让则是土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。

　　5.在出让方式获取产权中，需要注意土地使用权的年限和出让金的支付方式。

　　6.土地使用权出让最高年限根据土地用途不同而有所不同，一般为40年至70年不等。

　　7.出让金的支付方式也有一次性支付和分期支付等方式。

　　三、转让方式获取产权

　　转让方式获取产权是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。

　　1.转让方式包括出售、交换和赠与等。

　　2.在转让过程中，需要注意土地使用权的年限和转让价格。

　　3.土地使用权的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　4.转让价格应当合理，不得明显低于市场价格，否则市、县人民政府有优先购买权。

　　5.在转让过程中还需要注意一些禁止性规定。例如，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　6.土地使用产权的获取方式主要有出让和转让两种方式。在获取产权的过程中，需要注意土地使用权的年限、出让金或转让价格的支付方式以及禁止性规定等内容。

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