商品房现售与预售备案有什么不一样

　　一、商品房现售与预售备案有什么不一样

　　商品房现售与预售备案的主要区别在于销售条件和风险承担。

　　1.现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，要求已通过竣工验收，并具备一系列相关证书和条件。

　　2.而预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可。

　　3.预售相对于现售，买房人需要承担更大的风险，因为预售合同签订后，可能出现商品房无法建成或交付，或存在质量瑕疵等情况。

　　二、现售与预售条件对比

　　1.现售商品房的条件包括房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得国有土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，物业服务方案已经落实等。

　　2.而预售商品房的条件则相对较为宽松，仅要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可。

　　三、现售商品房具备条件

　　现售商品房需要具备一系列条件，包括：

　　1.房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以确保其主体资格合法；

　　2.取得国有土地使用权证书，以确保用地合法；

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证，以确保规划、建设手续合法；

　　4.已通过竣工验收，以确保符合工程建设质量标准；

　　5.拆迁安置已经落实，以保障被拆迁人的合法权益；

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，以确保达到基本使用条件；

　　7.物业服务方案已经落实，以避免产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

　　另外，实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记（即取得大产权）。

　　现售与预售各有利弊，购房前务必了解清楚。如果仍有疑问，不妨在找法网上咨询专业律师，我们随时为你解答。