商品房现售备案是什么意思

　　一、商品房现售备案是什么意思

　　商品房备案登记是指签订的房屋买卖合同在当地的房管局产权登记部门进行备案，也可以叫做网签。购房者签订完纸质的房屋买卖合同后，需要在网上进行签约，签约成功后，房管局会进行审核，审核成功之后就会产生备案登记号，签约的合同应受房管局监管，购房者可以通过网上查询房产信息。

　　二、商品房现售条件是什么如何规定

　　1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　4.已通过竣工验收；

　　5.拆迁安置已经落实；

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　7.物业管理方案已经落实。

　　三、商品房买卖流程怎么走

　　找法网提醒您，商品房买卖流程：

　　1.首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2.其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3.接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4.最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。