我的一个大学闺蜜，她现在是在一个房地产公司工作，他们主要是出售商品房，他们每天的工作还算是比较辛苦的，现在他们有现售的商品房，需要商品房现售备案，请问商品房现售备案是什么意思？去哪里申请备案呢？非常谢谢，
其它综合
2019-01-02 22:33:18
共有3位律师解答
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你好，商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
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你好，根据我国房地产法的相关规定，商品房现售前的备案制度是指房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产管理部门备案。希望可以帮助到你，解决你的问题。
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商品房现售备案，联系房管部门
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
