商品房现售条件是什么如何规定

　　一、商品房现售条件是什么如何规定

　　1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　4.已通过竣工验收；

　　5.拆迁安置已经落实；

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　7.物业管理方案已经落实。

　　二、商品房合同预售和现售有什么区别

　　1.销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；

　　2.承担的风险不同。预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在风险大；

　　3.交房时间不同。商品房预售时是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

　　三、如何知道商品房预售合同已登记备案

　　找法网提醒您，商品房预售合同是否登记备案的查询方式：

　　1.进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；

　　2.直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；

　　3.要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。