按揭房怎么转让给别人

　　一、按揭房怎么转让给别人

　　按揭房在办理房产过户时，因为还需向按揭银行偿还剩余贷款，所以手续相对繁琐。为了顺利过户，可以采取以下方式：

　　1.可以通过转按揭的方式，即卖家利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。

　　这样，卖家可以通过抵押向银行借款来付清想要出售的房产贷款，从而促进交易的完成。这种方式下，买家无需承担赎楼风险。

　　2.如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家也可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。同样，前提是卖方有银行认可的抵押物。

　　这样，卖家可以通过抵押借款来付清房产贷款，完成交易。

　　3.如果原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大，买家可以用首付款来缴清剩余贷款。

　　这种方式下，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　二、转按揭与卖家自清贷款

　　在按揭房转让过程中，转按揭和卖家自清贷款是两种常见的操作方式。

　　1.转按揭是指卖家通过向银行申请贷款来还清原有按揭贷款，从而解除房产抵押，便于过户。

　　2.而卖家自清贷款则是指卖家自行筹集资金还清按揭贷款，解除抵押后进行过户。

　　这两种方式各有优缺点，具体选择哪种方式应根据实际情况进行评估。

　　三、手续费及所需材料

　　1.在按揭房转让过程中，需要支付一定的手续费，包括二手房交易手续费和登记费（工本费）。具体费用标准根据地区和政策有所不同。

　　2.还需要准备一些必要的材料，如买卖双方的身份证明、房产证复印件、网签买卖协议等。这些材料在办理过户手续时是必不可少的，因此务必提前准备好。

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